读者或许对杭州不够了解，不妨忽略板块名称，我已将这些领涨板块重新分类如下。基础设施快速发展：钱江世纪城二、产业爆发型：未来科技城基建与产业双重爆发：云城四、外溢型：萧山科技城、瓶窑镇、星桥街道、中泰乡下面详细来说说基建快速发展：钱江世纪城钱江世纪城是G20峰会和亚运会的举办地，位于重要板块。原本是围垦形成的滩涂，15年前多为农田与乡村。我放一张图片，大家感受前后巨大反差。（图片来源于公众号：魔眼瞰杭）
得益于G20和亚运会等大型活动举办，板块基建快速完善，短期内实现爆发式增长。补全的速度到底有多迅速？
从几乎没有像样马路，到路网畅通、奥体场馆建成，该板块仅用一年时间。杭州对待出让的空地全部进行了大面积绿化。当时，板块内有3条地铁线路正在建设中，而截至14年底，杭州已开通的地铁线路仅有两条。在产业培育引进上，世纪城管委会格外珍视板块内每一处商业用地资源。仅限招引总部型企业入驻，严禁开发商业住宅。若无法吸引总部型企业入驻，宁可土地不出让。有如此力度的支持：目前，已有30多家知名企业总部入驻该板块，如极氪汽车、台泥集团、恒逸石化和传化集团等。杭州凭借强大的执行力，让昔日滩涂焕发新生机。钱江世纪城由此成为板块新贵，备受新杭州人青睐，是置业首选之地。钱江世纪城的经验启示我们：要特别关注从0到1发展的区域，尤其是政府规划水平高、短期内配套设施能快速完善的板块。这类区域的房价展现出惊人的增长潜力，6年内最高涨幅达到355%。二、产业爆发型：未来科技城未来科技城板块我之前详细介绍过其发展历史。成于阿里，败于阿里，未来科技城究竟有无未来？下面简要回顾一下内容。杭州产业扩容得益于2013年8月阿里巴巴总部1.2万名员工迁至未来科技城，板块发展由此开启新篇章。阿里巴巴生态体系持续扩展深化，未来科技城的产业发展将实现新的飞跃。2023年全球独角兽500强中，杭州14家企业上榜，排名全国第四。前十名里，杭州占据四席，位居全国首位，总估值超1.2万亿，且这四家公司均位于未来科技城。
产业发展为板块注入稳定的购买力。这帮人有钱又有需求，所以……不完全统计显示，未科办公的阿里员工已超10万。在杭州，以年薪超50万申请E类人才中，阿里系企业占78%，达27.2%的比例。据此粗略估算，阿里巴巴年收入超50万的员工超过2.2万人。这批年轻人群体购买力强且无房，很快成为房地产市场的主力支撑。未来科技城的经验启示我们：重点关注产业扩张的承接领域，特别是高科技、新兴产业等新质生产力相关板块的扩展部分。这类区域的房价展现出极强的上涨动力，6年间最高涨幅达到257%。未科涨幅较低，源于板块房价自2013年阿里迁入后便持续上涨，统计周期上不占优势。基建与产业双爆发：云城涨幅居首的板块已然浮现，正是云城。这个默默无闻的板块为何能位居涨幅榜首位？因为它简直是世纪城与科技城的完美叠加。先看云城区位优势。
这是否与15年的钱江世纪城板块相似？该区域全是农田，几乎没有像样的路网。南侧紧邻已基本建设饱和的未来科技城。未科产业亟需拓展新空间，云城未来产业发展前景十分明朗。再来看云城基础设施的规划：这里将建设超过8栋200米的超高层建筑，包括未来杭州第一高楼。杭州西站规模为11台20线，现已建成并投入使用。板块内正建设4条地铁线和龙湖天街商业设施。一位前任领导曾提出，要将云城建设成为杭州的第三增长极。杭州两大核心分别为武林和钱江新城，位于前两极。这剧本难道不是钱江世纪城的翻版吗？此外，还连接着未来科技城产业外溢与城西科创大走廊产业扩展的概念。这叫BUFF叠满，实力强劲。云城的实践给我们带来的启示是：关注核心产业板块，提前布局潜在扩容区域，把握发展机遇，未来可期。四、外溢型：萧山科技城、瓶窑镇、星桥街道、中泰乡什么是外溢型板块？简单来说，就是靠近核心区域，承接核心区域外溢需求的地段。比如这样：我在A区工作，但房价太高无力承担，于是在邻近且价格较低的B区购房，B区因此成为外溢型区域。这几个板块涨幅领先，不仅仅因为依托核心板块这一个因素。附近板块不少，为什么这几个能脱颖而出？由于基础薄弱，需要努力追赶。例如瓶窑、中泰乡和萧山科技城等地。大多是远郊乡镇，原本人口少、缺乏规划，房价基数低，因此涨幅较大。这就像炒股时的小盘股。平时默默无闻，无人关注，但某天板块题材被热炒时，小盘股涨幅往往名列前茅。一些质地更优的中大盘股，由于盘子较大，涨幅相对落后。我们也清楚，退潮后通常是小盘股跌幅领先。因此，在此类板块投资以追求低投入高回报时，务必精准把握时机，快速进出。市场一旦下滑，应立即出货，不可犹豫拖延。 03总结领涨板块的共同特性领涨板块有哪些共同特点？我们的投资策略可以得到哪些启示？领涨板块的共同特点：没有核心板块引领，高端改善区域也不突出，领涨的多为近郊和远郊区域。板块内皆存大片空地，初始基础普遍较为薄弱。规划起点高，短期内基础设施迅速完善，或未来基建配套前景良好。④均吸引或培育了一流产业，或具有较强的产业发展预期。均为当地重点发展新兴板块，前景可期。借鉴经验，灵活应对。投资时重点关注城市里具备上述特点的区域，有望获得超越全市平均水平的额外收益。可适当关注承接相关板块外溢需求的板块，但操作策略上需快进快出。欢迎点赞关注，您的支持是我创作的动力。我是专注于地产研究的投资经理，关注公众号一种研究，了解更多。
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